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    购买二手房水分多消费者傻傻分不清 专家支招八大注意事项

    2014-04-25 14:40:22 发布  本站原创   【字体: 】   浏览
    【导读】购买一手房资金不够,转投把眼光放在二手房里,据业内人士表示二手房里边的水分猫腻特多别,对于初次购房者来说更是糊里糊涂傻傻分不清,而走进中介的圈套里。为此,专家来支招大家购买二手房需要注意的十大事项,提前了解这些,购房更放心。

    购买一手房资金不够,转投把眼光放在二手房里,据业内人士表示二手房里边的水分猫腻特多别,对于初次购房者来说更是糊里糊涂傻傻分不清,而走进中介的圈套里。为此,专家来支招大家购买二手房需要注意的十大事项,提前了解这些,购房更放心。

     

    购买二手房水分多消费者傻傻分不清 专家支招八大注意事项

     

    一手房价一直都居高不下,因此二手房市场交易异常活跃,很多消费者把目标定位在二手房里。但由于二手房都是由中介手里取得信息,在交易的过程中很容易走进了他们设下的圈套中。为此,楼市专家来支招教我们如何避开,八大注意事项来提醒需要购二手房的您。

    八大注意事项提醒大家

    1、房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。因此我们在购买二手房里就一定要留意这个细节了,在跟原房主洽谈时一定要他提供这些,看看这些证明是否齐全。

    2、房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。我们在购买二手房时首先要弄清楚这个房屋是有多少个继承人,这些继承人是否统一签订卖房的保证书没,有没有漏签等等都需要了解清楚。产权的所有权是否已清晰明白,在购买前通通都要了解清楚的。

    3、交易房屋是否在租

    有些二手房在转让时,存在物质上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。为了避免不必要的纠纷,在购买二手房里就一定要先了解清楚是否还在承租,原房主与租客的关系,一旦出现产权转移时,房主与租客之间的关系又发生了变化。

    4、土地是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是 出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。

    5、福利房屋是否合法

    房改房、安居工程、天辰注册适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,为此我们在购买时一定要查清楚是房屋本身转售是否合法,是否能产权转移。

    6、是否有拖欠管理费用和其他的费用

    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,长期拖欠且不是一笔小数目。如果我们要买二手房里就一定要查清楚,不然待你办完所有的手续下来,上一位业主遗留下来的问题都是需要你来承担的,为此一定要查清楚是否有拖欠管理费用和其他的费用。

    7、中介是否有见不得的作法

    一些中介为了能自己手头上的订单多一些,联系买家一同去骗取银行的贷款问题,如果一旦被银行发现,所有的责任可能都是由买家来承担。为此,消费者在购买二手房里一定要看清楚这些。

    8、中介收取的佣金是否合理

    一部分市民表示某些黑心的房地产中介收取的佣金比较高,相比于普通的中介高出10%,为此,市民一定要先调查清楚这些。

    结语:购买二手房需要多留一个心眼,避免走进误区,到时受损只会是自己。提前了解购买二手房有需要注意的问题,多一手准备,什么都不用担心啦。

     
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